שוק דירות היוקרה בישראל בזמן הקורונה

אחת הנישות שנפגעה יותר מהקורונה היא שוק דירות היוקרה. בין אם אתם חושבים שמצב הנדלן בארץ לפי חלק מדברי מתווכי הנדל"ן, הפך להיות בועה אחת גדולה שרובנו לא באמת יודעים איך להתנהל בה או שהמחירים משקפים באמת את הביקושים והחוסר בקרקעות והתחלות בנייה נראה כי שוק דירות היוקרה בישראל התקרר מעט בחודשים האחרונים. יש שיגידו שמחירי הדירות בתקופת הקורונה מעט ירדו וקיבלו איזה שהיא פרופורציה, אך בכל הנוגע לדירות להשקעה או למגורים במיוחד כאשר מדברים על דירות יוקרה, כנראה שהמשקיעים בחרו להמתין מעט. לאלו מכם שמעוניינים לרכוש דירה כזו אז כדאי לשקול מספר כיוונים אפשריים שאולי יסייעו לכם בקבלת ההחלטות.

חיזוק הקשרים שלכם עם כונסי נכסים למיניהם או אנשים המעורים בתחום.
מחירי דירות היוקרה בארץ יכולים לנוע במגוון מחירים אומנם רוב הדירות האיכותיות שתראו ויהיו ''מוכנות למגורים'' לאחר אישורים, לרוב יעברו את מחירי ה3 וה4 מליון שקלים(על אלו נרחיב בהמשך). אך בשל המצב והעובדה שישנם לא מעט בעלי עסקים שנכנסו לקשיים כלכליים בתקופה זו ייתכן ותרצו לבחון מקרוב דירות יוקרה אשר הועברו אל כונס נכסים. במקרים לא מבוטלים ניתן למצוא דירות יוקרה בהנחות משמעותיות ביחס למחיר השוק לעיתים עד כדי 30% ו40%. חלק מהמאגרים/מאתרים אלו מיועדים לעורכי דין וחלקם פתוחים לקהל הרחב, ברובם יש מכירה פתוחה ובחלקם מכרז. החיסרון המרכזי בהם הוא שבפעמים רבות הנכס נמכר כמו שהוא ללא יכולת לבחון אותו לעומק. אך ההשקעה כולל שיפוץ אפשרי, יכולה להניב לכם דירות יוקרה במחירים שלא קיימים כיום בשוק.
כיוון אחר הוא ללכת על בית חלומותיכם ולא על דירה
אם דירת יוקרה בישראל היא לא החלום הרטוב שלכם ואתם לא מוצאים שאתם חייבים לגור במגדל כזה או אחר אז אפשרות אחרת היא לבנות את בית חלומותיכם היוקרתי על שטח בבעלותכם או כזה שתרכשו. בבניית בית תוכלו לבחור את העיצוב ורמת הגימור כך שיותאם בדיוק עבורכם. גם כאן תוכלו לבחור באחת משתי אפשרויות – לבנות בעזרת מפקח בנייה או לבנות על ידי קבלן מפתח. קבלן מפתח אמנם יעלה יותר אך יחסוך מכם המון טרדות והתעסקויות. לעומתו מפקח בנייה יחסוך לכם לא מעט כסף אך יחייב אתכם להיות מעורבים בבחירה ובהתעסקות עם אנשי המקצוע מקבלן שלד ועד לחשמלאי. בשני המקרים חשוב לבחור בעלי מקצוע מוכחים עם המלצות כדי להימנע מעיכובים מיותרים או חריגות מהתקציב.
 אם דירת יוקרה אז מחברה מובילה ומוכחת

אם החלום שלכם הוא כן דירה, לדוגמא כיוון של דירות יוקרה למכירה בצפון ת"א, אז רצוי לבחור בחברה שהוכיחה את עצמה בפרויקטים שסיימה ומצטיינת ביצירת חוויות מגורים איכותיות. כמובן שלא כל החברות בונות בכל האזורים אך לאחר שהבנתם את האזור הרצוי מבחינתכם חשוב לבחון לעומק את החברות הפועלות בו ואלו המקדמות פרויקטים של דירות יוקרה באותו אזור

לסיכום
מחירי דירות היוקרה בישראל הם גבוהים במיוחד בהשוואה למדינות מערביות אחרות ומתחילות לרוב בשלושה מליון שקלים. הקורונה גרמה למשקיעים לקחת צעד אחורה ברכישות בתקופה האחרונה. דווקא תקופה כזו יכולה להיות הזדמנות עבור מי שרצה תמיד לרכוש דירה כזו אך לא היה לו את התקציב לכך. במידה ואתם מעוניינים דווקא בדירה ולא בבית אז כדאי לבחון את שוק כינוס הנכסים. במידה והחלטתם לרכוש דירה חדשה מקבלן חשוב שזו תהיה חברה איכותית שהוכיחה את עצמה בעבר. בהצלחה!