התחדשות עירונית בדרום: תנופה של צמיחה ושינוי

מהי התחדשות עירונית?

התחדשות עירונית היא תהליך כוללני שנועד לשפר את המרקם העירוני הקיים באמצעות שדרוג תשתיות, חידוש מבנים קיימים, והקמת מבנים חדשים במקומם של אלו שהתבלו לאורך השנים. אחד הכלים המרכזיים בתהליך זה הוא “פינוי בינוי”, שבמסגרתו מפונים הדיירים מבניינים ישנים לטובת הריסתם ובניית מבנים חדשים, מודרניים ובטיחותיים יותר.

תהליכי התחדשות עירונית בישראל זוכים לדגש מיוחד לאור הצורך במתן מענה למחסור בדירות, שיפור איכות החיים, והעלאת רמת הבטיחות בפני רעידות אדמה ואיומי ביטחון. יישום הפרויקטים מבוצע לרוב על ידי קבלן התחדשות עירונית או חברת התחדשות עירונית המתמחות בליווי התהליך על כל שלביו, החל משלב התכנון ועד לאכלוס הדיירים בפרויקטים החדשים.

מגמות התחדשות עירונית בדרום ישראל בשנת 2025

בשנת 2025, הדרום עובר תמורות משמעותיות בתחום ההתחדשות העירונית. ערים כמו באר שבע, אשדוד, אשקלון ודימונה מובילות מהפכה של ממש בחידוש ושדרוג שכונות ותיקות, תוך מתן דגש על פרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38.

עיקרי המגמות:

1. פרויקטי פינוי-בינוי:
• הגדלת היקף הפרויקטים המחדשים שכונות ותיקות
• הריסת מבנים ישנים והקמת מתחמי מגורים מודרניים
• שיפור משמעותי באיכות הדיור והסביבה העירונית
2. יישום תקן 21:
• התאמת פרויקטים לסטנדרטים עדכניים של בנייה ירוקה
• דגש על קיימות וחסכון אנרגטי
• שיפור איכות החיים והסביבה
3. השקעות בתשתיות:
• חיזוק תשתיות עירוניות
• שדרוג מרחבים ציבוריים
• הקמת מוקדי קהילה וריכוזי שירותים

גורמים מניעים

1. מחירים נמוכים יחסית:  למרות העליות האחרונות, הנכסים בדרום עדיין זולים משמעותית בהשוואה למרכז הארץ.
2. ביקוש גבוה: משקיעים ומשפחות מגלים עניין רב באזור, המשלב תשואה כלכלית עם תחושת שליחות לאומית.
3. פרויקטים ממשלתיים: השקעות בתשתיות תחבורה ופיתוח עירוני מגבירות את האטרקטיביות של האזור.
4. מעבר בסיסי צה"ל לנגב: העברת בסיסי צה"ל לדרום הארץ – בעיקר עיר הבא"דים, יוצרת ביקוש נוסף לדיור ושירותים.

חוק ההתחדשות העירונית: מנוע צמיחה

חוק ההתחדשות העירונית מהווה זרז משמעותי בקידום פרויקטים בדרום. החוק מאפשר הליכים מהירים יותר, מימון נוח יותר ותמריצים למתחדשים ולקבלנים.

היתרונות עבור התושבים:

• הגדלת שטחי דיור
• שיפור תנאי מגורים
• עלייה בערך הנכסים
• חיזוק קהילות מקומיות

מבט צופה עתיד

אזור הדרום בישראל חווה בשנים האחרונות תנופת פיתוח משמעותית, והתחדשות עירונית משחקת תפקיד מרכזי בתהליך זה. בשנת 2025, ניתן לצפות למגמות הבאות:

• התחדשות עירונית בבאר שבע: בירת הנגב מובילה את תחום ההתחדשות העירונית בדרום, עם פרויקטים רחבי היקף של פינוי בינוי ושיקום מתחמים קיימים.
• התחדשות עירונית באשקלון:  העיר אשקלון מקדמת פרויקטים משמעותיים של פינוי בינוי, במטרה לשפר את איכות החיים של תושביה ולחזק את מעמדה כעיר מרכזית באזור הדרום.
• התחדשות עירונית בערים נוספות: ערים נוספות בדרום, כמו אשדוד, נתיבות ושדרות, מקדמות אף הן פרויקטים של התחדשות עירונית, תוך התמקדות בצרכים הייחודיים של כל עיר.
• התחדשות עירונית לאחר המלחמה: המלחמה הוכיחה עד כמה נושא ההתחדשות העירונית מקבל משנה תוקף בדרום ובצפון, וכי יש צורך בהרחבת שיתוף הפעולה בין משרדי הממשלה, הרשויות המקומיות והיזמים.

לסיכום

התחדשות עירונית בדרום בשנת 2025 מייצגת פרק חדש ומבטיח בערי הדרום, המשלב בין שיפור איכות החיים של התושבים לבין פיתוח תשתיות מודרניות ועמידות. חברת "דוניץ-אלעד", כמי שמובילה את תחום ההתחדשות העירונית בישראל, גאה לקחת חלק משמעותי בתהליכים אלו, מתוך מטרה ליצור עתיד טוב יותר לכל תושבי הדרום.

בין אם מדובר בפינוי בינוי, שדרוג תשתיות או יצירת מרחבי מגורים חדשים - ההתחדשות העירונית בדרום היא לא רק חזון, אלא מציאות מתהווה שתשפיע לטובה על הדורות הבאים.

שאלות ותשובות פופולריות בנושא:

שאלה: מהי המטרה העיקרית של התחדשות עירונית?

תשובה: המטרה העיקרית היא לשפר את איכות החיים של התושבים באמצעות שדרוג תשתיות, חידוש מבנים קיימים ובניית מבנים חדשים במקומם של ישנים, תוך יצירת סביבה עירונית מודרנית ובטיחותית יותר.

שאלה: מה ההבדל בין התחדשות עירונית לפינוי בינוי?

תשובה: פינוי בינוי הוא אחד הכלים בתהליך ההתחדשות העירונית, שבו מפנים דיירים מבניינים ישנים, הורסים אותם ובונים מבנים חדשים במקומם. התחדשות עירונית כוללת גם שדרוג תשתיות, הוספת שטחים ציבוריים ועוד.

שאלה: למה הדרום הפך למוקד מרכזי להתחדשות עירונית?

 תשובה: הדרום מושך פרויקטים רבים בשל הצורך בשיפור תשתיות קיימות, עליית הביקוש לדיור, וערך הקרקע הנמוך שמאפשר כדאיות כלכלית לפרויקטים בהובלת תקן 21.

שאלה: כיצד משפיעים הפרויקטים על הקהילה המקומית?

תשובה: הפרויקטים מביאים עימם שיפור משמעותי באיכות החיים בזכות דירות חדשות, תשתיות מתקדמות, שטחים ירוקים ומוסדות קהילתיים, וכן מושכים אוכלוסיות חדשות שמחזקות את המרקם החברתי והכלכלי.

שאלה: אילו ערים בדרום הן המובילות בהתחדשות עירונית?

תשובה: בהתבסס על הנתונים העדכניים לשנת 2025, הערים המובילות בהתחדשות עירונית בדרום ישראל הן:

1. אשדוד: העיר מובילה את מגמת ההתחדשות העירונית בפריפריה. מאז 2019 ועד הרבעון הראשון של 2024, החלו להיבנות בעיר 2,991 יחידות דיור במסגרת התחדשות עירונית.
2. אשקלון: העיר נמצאת בין עשר הערים המובילות בישראל בהתחדשות עירונית.
3. קריית גת: גם היא מופיעה ברשימת הערים המובילות בתחום ההתחדשות העירונית.
4. נתיבות ואופקים:  מקדמות תוכניות התחדשות עירונית עם דגש על דיור ותשתיות ציבוריות משודרגות.

חשוב לציין כי רוב הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית עדיין מתרכזת במרכז הארץ, אך ערי הדרום מתחילות לתפוס תאוצה בתחום זה.